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Idéalement située dans un quartier prisé, cette magnifique maison familiale de près 170 m², en parfait état, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses pièces à vivre orientées côté jardin.
Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par l'allure moderne et élégante de cette maison. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, vous offre un cadre de vie agréable grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la piscine et le jardin verdoyant.
La cuisine aménagée s'ouvre également sur la terrasse.
Cette maison dispose de 5 chambres, offrant ainsi une intimité et un confort optimal pour toute la famille. Vous apprécierez plus particulièrement la suite parentale de PLAIN-PIED, avec sa salle d'eau attenante, offrant un véritable cocoon de tranquillité.
Les 4 autres chambres sont situées à l'étage et bénéficient également d'une salle de bains (baignoire et douche) et de toilettes séparées.
Le garage et la buanderie vous permettront de profiter d'un espace de rangement pratique et fonctionnel.
Les plus de cette propriété ? la vie de plain-pied, la cheminée, le préau permettant de profiter pleinement de la piscine et du jardin clos sans vis à vis.
Une question ? Une visite ? Contactez- nous !

** €472 500.00 honoraires inclus | €450 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Guegnard Gaelle
Guegnard Gaelle
RSAC : 947833877
Ville RSAC : ANGERS
VIVRE ICI - Cholet
VIVRE ICI - Cholet
9 rue Georges Clémenceau, 49300 CHOLET
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    CHOLET

Aspects financiers

  • Prix
    472500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3430 EUR

Surfaces

  • Surface
    168 m2
  • Surface terrain
    493 m2

Extérieur

  • Année construction
    1998
  • Etat général
    Bon Etat
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui

Mandat

  • N° Mandat
    166

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/02/2023
  • Date Diagnostic Gaz
    17/02/2023
  • Date Diagnostic Elect
    17/02/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/02/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    137 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1570 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2180 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570€ et 2180€.
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Cholet | Raison sociale : AUGEREAU IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 9 rue Georges Clémenceau - 49300 CHOLET | Siret : 91433244000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0191432440 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 171107L |
Carte T : CPI49022022000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 10 Rue SAINT ELOI 49300 CHOLET 49300 CHOLET | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171107L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 27/03/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante