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VIVRE ICI - AUGEREAU IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVTE une magnifique maison d'architecte, érigée en 2023 et nichée dans un quartier neuf de Cholet.
D'une superficie d'environ 120m², ce bien de plain pied, offre un volume de vie confortable.
L'entrée vous invite dans l'espace de vie de près de 57m² .
Il accueille une cuisine aménagée et entièrement équipée, un vaste volume salon salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures avec vue sur la piscine chauffée.
La partie nuit quant à elle se compose de trois belles chambres avec placards ou dressing et d'une salle d'eau, lingerie.
Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la piscine, la grande terrasse et son jardin clos paysagé en toute intimité. L'extérieur du bien offre une grande facilité d'entretien grâce aux matériaux utilisés.
Pour finir de vous convaincre un garage complète ce bien.
Chauffage au sol, climatisation réversible, ballon thermodynamique tout y est!!
Soyez les premiers.
** €344 900.00 honoraires inclus | €335 000.00 hors honoraires | Honoraires : 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur
SELIMAJ Loutfi
SELIMAJ Loutfi
RSAC : 798671517
Ville RSAC : Angers
VIVRE ICI - Cholet
VIVRE ICI - Cholet
9 rue Georges Clémenceau, 49300 CHOLET
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    CHOLET
  • Secteur
    Riboux
  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    344900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    120.54 m2
  • Surface construite
    139 m2 environ
  • Surface séjour
    56 m2
  • Surface terrain
    450 m2

Extérieur

  • Année construction
    2023
  • Etat général
    Excellent
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambres possibles
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Non
  • Commentaires internet
    fibre
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Grillage
  • PLU
    Oui
  • Réglt particulier lotissement
    Oui
  • Aménagement
    Paysagé
  • Câble
    Non
  • EDF
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Oui
  • Construction libre
    Oui
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Type de zone
    ZAC

Mandat

  • N° Mandat
    172
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Gaz Effet de Serre
    A

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Cholet | Raison sociale : AUGEREAU IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 9 rue Georges Clémenceau - 49300 CHOLET | Siret : 91433244000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0191432440 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 171107L |
Carte T : CPI49022022000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 10 Rue SAINT ELOI 49300 CHOLET 49300 CHOLET | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171107L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 27/03/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante