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Idéalement située à quelques minutes à pied des Arcades rougé, cette élégante maison des années 70 prend place sur un terrain d'environ 750m². D'une surface de 210 m² elle incarne tous les codes du standing moderne avec ses matériaux nobles et ses espaces généreux.

La porte d'entrée, accessible par un bel escalier, dévoile un hall d'entrée donnant sur l'espace de vie de plus de 70m², inondé de lumière grâce à ses grandes ouvertures. L'espace salon bénéficie d'une belle cheminée moderne. La grande baie coté salle à manger prolonge sur la vaste terrasse arrière avec sa piscine chauffée.

La cuisine dinatoire totalement aménagée et équipée profite également d'un accès à une deuxième terrasse. Une superbe suite parentale composée d'une chambre , d'une salle d'eau et d'un dressing complète ce niveau.

L'étage supérieur, accueille trois grandes chambres et une salle d'eau.

Au sous-sol non enterré, un dégagement dessert un bureau, une chambre et une salle d'eau. De l'autre coté le couloir dessert un wc , la buanderie et une cave.

Le garage reçoit aisément deux véhicules et un deux roues.

Le jardin aménagé et arboré offre une vue de "campagne " à la ville.

Cette maison au cachet indéniable a fait l'objet d'une rénovation complète lui faisant bénéficier du confort d'une maison "neuve" et a dévoilé son plein potentiel.

Le gros + : possibilité d'acquérir en plus 750m² de terrain constructible attenant.

A découvrir sans attendre, coup de coeur assuré!
Photos sur demande.
** €599 000.00 honoraires inclus | €580 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur
Accueil AUGEREAU IMMOBILIER
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VIVRE ICI - Cholet
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9 rue Georges Clémenceau, 49300 CHOLET
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    centre ville
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    599000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2626 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface terrain
    752 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • ADSL possible
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    190

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/05/2024
  • Date Diagnostic Elect
    06/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    99 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Cholet | Raison sociale : AUGEREAU IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 9 rue Georges Clémenceau - 49300 CHOLET | Siret : 91433244000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0191432440 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 171107L |
Carte T : CPI49022022000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 10 Rue SAINT ELOI 49300 CHOLET 49300 CHOLET | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171107L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 27/03/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante