Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 1/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 2/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 3/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 4/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 5/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 6/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 7/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 8/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 9/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 10/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 11/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 12/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 13/14
Maison Geste 7 pièce(s) 172 m2 14/14
Au coeur du bourg de GESTE
Vivre ici vous propose une maison de bourg à fort potentiel avec de belles dépendances en pierres à réhabiliter. Celles ci pouvant agrémenter la bâtisse principale ou créer un logement indépendant.

Dès l'entrée vous serez surpris par les volumes. D'un côté est desservi un chaleureux salon avec poêle à bois, de l'autre côté la salle à manger vous invite à découvrir la vaste cuisine aménagée où quelques finitions sont à prévoir. L'arrière cuisine avec espace buanderie complète ce niveau.

Le balcon filant donne accès direct à l'une des dépendances pouvant être annexée à la partie séjour en imaginant une petite verrière ou véranda.

L'étage est dédié à la partie nuit avec une vaste suite parentale composée d'un espace dressing, chambre et salle d'eau privative. Côté enfants et réception deux autres chambres et une salle de bains.

Une belle surprise avec ses 96m² de combles aménageables pour laisser libre cours à votre imagination afin de créer deux belles chambres avec dressings et salle d'eau, une salle de jeux ou une pièce TV...

La première partie du jardin bucolique donne sur une superbe façade en pierre joliment vêtue d'une vigne et de beaux rosiers. L'accès sous l'escalier vous mène à la cave qui pourrait être aménagée afin de faire de cet espace un lieu convivial.

Le jardin se poursuit aux abords de la Sangueze, plus de 1000m² pour profiter du calme en tout intimité.

Bien rare sur le marché à découvrir en visitant car la maison et le jardin offrent encore un magnifique potentiel!
** €261 400 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur
PINHEIRO Raphael
PINHEIRO Raphael
RSAC : 795019843
Ville RSAC : ANGERS
VIVRE ICI - Cholet
VIVRE ICI - Cholet
9 rue Georges Clémenceau, 49300 CHOLET
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    GESTE
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    261400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    868 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    172 m2
  • Surface terrain
    1084 m2

Extérieur

  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambres possibles
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Non
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • ADSL possible
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    196

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/05/2024
  • Date Diagnostic Elect
    24/02/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/02/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    190 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    179 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    56 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2580 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3540 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580€ et 3540€.
  • Centres d'intérêts

Prendre contact avec l'agence

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VIVRE ICI - Cholet pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VIVRE ICI - Cholet augereau@vivreici.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Cholet | Raison sociale : AUGEREAU IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 9 rue Georges Clémenceau - 49300 CHOLET | Siret : 91433244000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0191432440 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 171107L |
Carte T : CPI49022022000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 10 Rue SAINT ELOI 49300 CHOLET 49300 CHOLET | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171107L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 27/03/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante